Neubauprojekt Residenz Ludwigshöhe Darmstadt
März/April 2026
Ein Quartier für die Zukunft
Im Darmstädter Süden entsteht das Ludwigshöhviertel
Ein nachhaltiges Stadtviertel für Menschen aller Generationen
DARMSTADT | Die Wissenschaftsstadt Darmstadt wächst seit Jahren und benötigt zusätzlichen Wohnraum. Da die Entwicklungsmöglichkeiten am Stadtrand begrenzt sind, wer den neue Flächen innerhalb des Stadtgebiets genutzt. Der Abzug der amerikanischen Streitkräfte im Jahr 2008 machte dafür ehemalige Kasernenflächen verfügbar. Am Fuß der Ludwigshöhe wird das Ludwigshöhviertel entwickelt. Auf rund 34 Hektar sollen etwa 1.400 Wohnungen für rund 3.000 Menschen entstehen.
Damit gehört das Projekt zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsmaßnahmen in Hessen. Eine zentrale Rolle spielt dabei die bauverein AG: Über ihre Projektgesellschaft BVD New Living GmbH & Co. KG entwickelt sie das neue Quartier und steuert die Entwicklung gemeinsam mit der Wissenschaftsstadt Darmstadt.
Ein Quartier für die Zukunft
Im Darmstädter Süden entsteht das Ludwigshöhviertel
Ein nachhaltiges Stadtviertel für Menschen aller Generationen
DARMSTADT | Die Wissenschaftsstadt Darmstadt wächst seit Jahren und benötigt zusätzlichen Wohnraum. Da die Entwicklungsmöglichkeiten am Stadtrand begrenzt sind, wer den neue Flächen innerhalb des Stadtgebiets genutzt. Der Abzug der amerikanischen Streitkräfte im Jahr 2008 machte dafür ehemalige Kasernenflächen verfügbar. Am Fuß der Ludwigshöhe wird das Ludwigshöhviertel entwickelt. Auf rund 34 Hektar sollen etwa 1.400 Wohnungen für rund 3.000 Menschen entstehen.
Damit gehört das Projekt zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsmaßnahmen in Hessen. Eine zentrale Rolle spielt dabei die bauverein AG: Über ihre Projektgesellschaft BVD New Living GmbH & Co. KG entwickelt sie das neue Quartier und steuert die Entwicklung gemeinsam mit der Wissenschaftsstadt Darmstadt.
Geplant ist ein Wohngebiet mit senioren- und behindertenfreundlicher Gestaltung für Menschen aller Alters- und Einkommensgruppen. Zur sozialen Infrastruktur gehören ein Bildungscampus mit Grundschule und Kindertagesstätte sowie Angeboten für Familien, Jugend und Sport. Im zentralen Bereich des Quartiers werden ein großer Nahversorger sowie eine Bäckerei mit Cafébetrieb angesiedelt. Das neue Viertel wird durch großzügige Grün- und Freiflächen geprägt; zudem ist das Wohngebiet autoarm konzipiert und mit Quartiersgaragen, rund 3.500 Fahrradstellplätzen und Ladeinfrastruktur für Elektromobilität ausgestattet. Langfristig soll eine Straßenbahnverlängerung das Quartier mit der Heidelberger Straße verbinden; hierfür läuft derzeit ein Planfeststellungsverfahren beim Regierungspräsidium Darmstadt. Übergangsweise wird das Gebiet durch einen Bus-Vorlaufverkehr der HEAG mobilo bestens angebunden. Der bauverein ist einer der wichtigsten Bauherren im Quartier und errichtet in mehreren Clustern einen großen Teil der Wohnungen, darunter zahlreiche geförderte Mietwohnungen. Bis Frühjahr 2026 sollen rund 521 Wohnungen fertiggestellt sein. Außerdem sind weitere Bauträger, genossenschaftliche Wohnprojekte und private Entwickler beteiligt. Beispielsweise verkauft Vetter & Partner Immobilien hier die Residenz Ludwigshöhe mit 32 barriere freien Eigentumswohnungen speziell für die Käufergruppe "Best Ager". Zur Anlage gehören unter anderem ein gemeinschaftlicher Garten so wie Gemeinschaftsräume. Ein wichtiges Freiraumprojekt des neuen Stadtteils ist die Landschaft. Sie soll laut Planungsdezernent Michael Kolmer "das Herzstück und Lebensband des neuen Viertels" sein und bietet Spiel-, Sport- und Aufenthaltsbereiche für alle Altersgruppen. Für ihre Gestaltung erhielt sie 2023 einen ersten Preis beim Hessischen Landespreis Baukultur. "Die Landschaftstreppe ist ein herausragendes Beispiel dafür, dass die bauverein AG bei den Planungen für das Ludwigshöhviertel vielfältige Aspekte im Blick hat: Die Notwendigkeit für neue Wohnungen, eine möglichst hohe Lebensqualität im Quartier sowie klimafreundliches und nachhaltiges Bauen", so Armin Niedenthal, Vorstand der bauverein AG. Das Ludwigshöhviertel setzt zudem auf umweltbewusstes und energie effizientes Bauen. Alle Gebäude werden im KfW-40-Effizienzstandard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie, Wärmepumpen und Nahwärme aus einer zentralen Energiezentrale. Restreppe Ost, die im Mai 2025 eröffnet wurde. Die rund zwei Hektar große Grün- und Freizeitfläche verbindet den Karl-Plagge Platz mit dem Wald und der Bessunger Kiesgrube. Im Darmstädter Süden entsteht das Ludwigshöhviertel. Darmstadts ein Quartier der Zukunft, das Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität verbindet. www.ludwigshoehviertel.de (Martina Noltemeier)
